Medir un terreno para su registro catastral es un tema muy delicado, pues se trata de delimitar correctamente la finca para toda la vida.
Para conseguir una garantía jurídica deben coincidir los datos del Catastro y los del Registro de la propiedad, es decir, deben estar coordinados, cosa que no siempre pasa. En caso de no coincidencia, para descubrir cuál es el organismo que tiene el error, debemos medir la finca.
Qué fácil sería todo si cada finca no lindase con ninguna otra, es decir, que su modificación no afectase a otros vecinos. Pero la realidad no es esa, cada parcela, cada finca, cada terreno, linda con un camino, con otra parcela, con un arroyo, etc.
Por eso es muy importante que todas las partes implicadas en la medición de la finca estén de acuerdo, de lo contrario podríamos entrar en litigios por discrepancias en la medición. El propietario dice una cosa, el vecino dice otra, y mientas tanto la casa sin barrer.
¿Cómo agilizamos los trámites en Catastro?
A través de un acta de deslinde. Se queda con el propietario de la finca y los vecinos y se firma el acta. De esta manera, cuando se presentan todos los documentos ante la administración, al estar todos de acuerdo, se tramita todo muy rápido.
Muchas personas sienten desconfianza porque piensan que la medición de la finca de su vecino va a afectar a la superficie de la suya, pero corregir los errores que pueda haber en las delimitaciones catastrales existentes, provocados por desplazamientos en la cartografía o por una mala interpretación de la descripción literal al dibujar la finca años atrás, beneficia a todas las partes implicadas. Una vez que todos entienden estos hechos, la medición de la finca se realiza sin incidentes.
¿Cómo se realiza la medición?
El topógrafo mide el terreno con un equipo GPS para conseguir su correcta georreferenciación y el número de puntos tomados dependerá de las características de la finca, de su forma, de la topografía del terreno, de su accesibilidad, etc. Es posible que en los casos donde el desnivel de la finca sea muy grande, se decida utilizar un dron para sobrevolarla y obtener posteriormente el trazado. De cualquiera de las maneras el topógrafo siempre asegurará que los datos obtenidos tienen la calidad y la precisión requerida.
Después de la captura de datos en campo generamos un archivo GML.
¿Qué es un archivo GML?
Es un archivo electrónico que permite el intercambio seguro de información entre el Registro de la Propiedad, Catastro y notarías. Es la representación gráfica que evita la antigua descripción literal. Incluye las coordenadas de la parcela, su perímetro y algunos otros datos de interés, como su superficie, los linderos, su identificación numérica y el sistema de referencia que se ha empleado.
Da seguridad jurídica frente a terceros.
Y si ya disponemos del archivo GML, el acta de deslinde y demás documentos administrativos requeridos, ya solo resta realizar el trámite en Catastro y el Registro y tendremos la finca registrada con garantía jurídica.
Es cierto que en muchas ocasiones todos estos trámites administrativos se hacen cuesta arriba, por eso, en Ofiteat, además de contar con los mejores topógrafos para realizar cualquier tipo de medición del terreno, contamos con expertos para todas las gestiones necesarias en el Registro de la Propiedad.
Si necesitas ayuda con la medición de tu finca o con su tramitación en Catastro, no dudes en llamarnos y pide tu presupuesto sin compromiso.
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